En muchas ocasiones nos ha tocado escuchar que el Propietario no firmo las escrituras porque no sabia que tenia que pagar impuesto sobre la renta (ISR) o no tenía los elementos necesarios para exentarlo.
En mi experiencia recomiendo que en cuanto tengas el expediente básico de tu exclusiva (escrituras, agua, predial, identificación) le pidas a la notaria con la que trabajas te elaboren el calculo del impuesto (ISR) y se lo hagas llegar de manera inmediata al propietario, mucho antes de salir a la venta (poner la lona) para que el sepa cuanto tiene que pagar por ley por la ganancia que obtuvo, en cuanto el reciba el calculo puede que se ponga a la defensiva y asegure que el lo va a exentar
Entonces es cuando entras en acción y te pones a revisar los documentos con los que el piensa que exenta y te llevaras la sorpresa que muchos de esos documentos no cubren los requisitos, por lo tanto le dices al propietario que tu intención es ayudarlo y por lo tanto le indicaras lo que debe corregir o actualizar o cambiar
Aquí te dejo una pequeña lista de las fallas mas comunes por las cuales no podrás exentar el impuesto (ISR) si no las corriges
RECIBOS DE LUZ
- No coincide el nombre o esta abreviado, no coincide la calle
- No coincide el numero exterior e interior o la colonia tal y como viene en la escritura
- La colonia o el fraccionamiento cambiaron de nombre y no coincide con la escritura
- Los recibos no cuentan con el RFC del propietario el cual va a exentar el impuesto
CREDENCIAL PARA VOTAR (INE)
- No viene la calle en la credencial
- Esta vencida
- No coincide el domicilio tal y como viene la escritura
ESTADO DE CUENTA BANCARIOS
- Deben de venir timbrados
- En ocasiones deben de tener el sello de la sucursal
RECIBOS DE TELÉFONO (TELMEX)
- Casi ya nadie teléfono fijo en casa
- Las notarias en muchas ocasiones solo te quieren recibir Telmex porque solo sus recibos cumplen con lo estipulado en la ley
- Deben de venir timbrados y originales
Tal vez muchos estarán pensando que exagero en los casos anteriores, pero a la hora de la hora si la notaria dice que no pasa no pasa, por eso te recomiendo que este punto lo revises antes de salir a la venta y no pases un mal sabor de boca el día de tu firma.
PD. Las notarias no son las malas de la película, pero como los notarios son obligados solidarios cuando se trata de temas de impuestos (ISR) si ellos te autorizan un recibo y el SAT (ZANZON) dice que no pasa, entonces el notario esta obligado a pagar el 50% del impuesto que el autorizo.
Espero esto te agregue valor y puedas dar un mejor servicio a los propietarios de tus captaciones.
Inmobiliaria Vloc 21